Novaland · An Phú, Quận 2 · Thị Trường Thứ Cấp

Lakeview
City

Compound biệt thự & nhà phố 30 ha — Hồ sinh thái 3.6 ha
Cộng đồng thượng lưu An Phú — Quận 2, TP. Thủ Đức

963 Sản Phẩm Thấp Tầng 100% Compound Khép Kín Metro 10 Phút · Q1 15 Phút Cư Dân 7 Năm Ổn Định
Nhận Tư Vấn Ngay Xem Sản Phẩm
Scroll
30ha
Quy Mô Dự Án
963
Căn Thấp Tầng
3.6ha
Hồ Sinh Thái
7năm
Cộng Đồng Ổn Định
15p
Đến Quận 1
Lakeview City toàn cảnh hồ sinh thái Khu nội thất Lakeview City
Về Dự Án

Nơi những người
thành công
chọn gọi là nhà

Lakeview City không chỉ là một địa chỉ — đó là một quyết định về cách bạn muốn sống. Giữa lòng An Phú Quận 2, nơi hội tụ CEO, bác sĩ, luật sư và giám đốc nước ngoài, 30 hecta xanh mát với hồ sinh thái 3.6 ha tạo nên không gian sống khác biệt hoàn toàn so với nhịp đô thị hối hả.

Sau 7 năm cộng đồng hình thành và ổn định, Lakeview City đã tự chứng minh một điều mà không dự án mới nào có thể làm được: bạn biết chắc hàng xóm mình là ai trước khi mua nhà.

🏛️
Cơ hội pháp lý hiếm có: Nghị quyết 170/2024/QH15 + Nghị định 76/2025 đã chính thức gỡ vướng tiền sử dụng đất. Sổ hồng đang được cấp trong 2025 — mua thời điểm này = mua rẻ hơn thực giá 10–15%, tăng ngay khi sổ về tay.
Hình Ảnh Dự Án

Không gian sống
đẳng cấp Quận 2

Không gian nội khu Lakeview City
Không gian nội khu
Hồ sinh thái Lakeview City
Hồ sinh thái 3.6 ha
Nội khu Lakeview City
Cảnh quan nội khu
Shophouse Song Hành
Shophouse Song Hành
Không gian Lakeview
Không gian sống
Tiện ích Lakeview
Tiện ích nội khu
Tổng Thể Dự Án

30.1 ha — 963 căn thấp tầng
giữa lòng An Phú, Quận 2

32%
Mật độ xây dựng
68%
Cây xanh & mặt nước
1.1km
Mặt tiền Song Hành
Tổng thể dự án Lakeview City Quận 2

Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt · Bàn giao hoàn toàn 2018–2020 · Tiện ích vận hành đầy đủ 7 năm

Cơ Hội Có Một Không Hai

Mua trước sổ —
Lời ngay khi sổ về

NQ 170 của Quốc hội + NĐ 76 của Chính phủ đã chính thức tháo gỡ nút thắt pháp lý tồn tại 7 năm. Novaland đang tiến hành cấp ~7.000 sổ hồng trong 2025. Đây là thời điểm giá đang ở "discount pháp lý" — một lần trong lịch sử dự án.

1
Mua thời điểm này — giá đang chiết khấu 10–15% so với thực giá khi có đầy đủ sổ hồng
2
Sổ hồng về tay — giá thị trường điều chỉnh tăng ngay lập tức, không cần chờ đợi
3
Metro đầy tải + Thủ Thiêm bùng nổ — giá khu An Phú tăng thêm 20–30% trong 2–3 năm tới
10–15%
Discount pháp lý
hiện tại
~7.000
Sổ hồng
đang cấp 2025
20–30%
Tăng giá dự kiến
khi Metro đầy tải
40%
Rẻ hơn Thảo Điền
cùng tiêu chuẩn
Hồ sinh thái Lakeview City
Không Gian Sống

Sống chậm hơn —
giữa lòng thành phố

68% diện tích là cây xanh và mặt nước. Mỗi sáng thức dậy với hồ sinh thái 3.6 ha trải dài trước mắt — một điều xa xỉ không thể có tại bất kỳ căn hộ cao tầng nào.

🌊
Hồ Sinh Thái 3.6 ha
Hồ cảnh quan trung tâm với đường đi bộ ven hồ, ánh đèn đêm — hiếm có nhất Quận 2
🏊
Hồ Bơi Tràn Bờ 1.200m²
Hồ bơi view hồ sinh thái — lớn nhất khu vực Quận 2, vận hành 7 năm ổn định
🔒
Compound Khép Kín 24/7
An ninh đa lớp, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt — bình yên tuyệt đối cho gia đình
🏫
Trường Quốc Tế Trong Bán Kính 5km
AIS, BIS, RMIT Vietnam — chuẩn giáo dục quốc tế ngay cạnh nhà
🏪
Shophouse Song Hành Vận Hành
F&B, spa, phòng khám, tiện lợi — mọi nhu cầu ngay trong khuôn viên
Cộng Đồng Cư Dân
Khi mua nhà, bạn không chỉ mua không gian —
bạn chọn những người sẽ sống bên cạnh bạn
trong 10, 20 năm tới.

Lakeview City là dự án hiếm hoi mà bạn có thể biết trước mình sẽ sống cạnh ai. Sau 7 năm cộng đồng hình thành, cư dân Lakeview là những chuyên gia và doanh nhân đã chọn nơi đây vì cùng một tiêu chuẩn sống.

💼
CEO & Doanh Nhân
Chủ doanh nghiệp vừa và lớn, founders startup — cộng đồng kinh doanh đặc thù khu Đông
⚕️
Bác Sĩ & Chuyên Gia
Bác sĩ bệnh viện quốc tế, luật sư, chuyên gia tài chính — cộng đồng có học thức cao
🌏
Expat Cấp Giám Đốc
Giám đốc người nước ngoài tại các tập đoàn đa quốc gia, đại sứ quán — chuẩn quốc tế
🇻🇳
Việt Kiều Hồi Hương
Cộng đồng Việt kiều từ Mỹ, Úc, châu Âu về định cư, chọn Quận 2 là home base
Vị trí Lakeview City Quận 2
Vị Trí Chiến Lược

An Phú, Quận 2 —
đắt đất Top 3
TP. Hồ Chí Minh

Cùng khu vực với Thảo Điền và Thủ Thiêm — hai điểm sáng BĐS cao cấp nhất thành phố — nhưng giá chỉ bằng 55–60%. Mặt tiền 1.1km đường Song Hành Cao tốc, 10 phút đến Ga Metro An Phú.

🚇 Ga Metro An Phú (Tuyến 1) 10 phút
🏙️ Trung tâm Quận 1 15 phút
🌿 Thảo Điền 3–5 phút
🏗️ Khu đô thị Thủ Thiêm 5–7 phút
🌉 Quận 7 / Phú Mỹ Hưng 17–20 phút
✈️ Sân bay Tân Sơn Nhất 30–40 phút

Lợi thế Metro: Ga An Phú (Metro Tuyến 1) chỉ 10 phút đi bộ — kết nối thẳng đến Bến Thành không kẹt xe. BĐS quanh ga Metro đã tăng 20–30% trong 2023–2025 khi Metro đi vào vận hành.

Danh Mục Sản Phẩm

Chọn lối sống
phù hợp với bạn

Toàn bộ sản phẩm Lakeview City là thị trường thứ cấp — cư dân đã sinh sống 7 năm, tiện ích vận hành đầy đủ. Bạn biết chính xác những gì mình nhận được từ ngày đầu tiên.

Nhà phố liền kề Lakeview City
Nhà Phố Liền Kề
Liền Kề
5×20m
Diện tích đất 100 m²
Diện tích sàn 300–350 m²
Tầng 3–4 tầng
Cho thuê 25–35 tr/tháng
Giá Chuyển Nhượng
21 – 23 tỷ
View hồ · Hoàn thiện đầy đủ
Nhà phố góc Lakeview City
Nhà Phố Góc
Nhà Phố
7×20m
Diện tích đất 140 m²
Diện tích sàn 400–450 m²
Vị trí Góc 2 mặt tiền
Cho thuê 30–45 tr/tháng
Giá Chuyển Nhượng
23 – 26 tỷ
View hồ · 2 mặt tiền
Shophouse Song Hành
Shophouse · Trọng Tâm
Shophouse
Song Hành
Mặt tiền Cao tốc Song Hành
Diện tích 5×20m / 7×20m
Kinh doanh 5+ năm vận hành
Cho thuê 35–70 tr/tháng
Giá Chuyển Nhượng
24.9 – 32 tỷ
ROI rõ ràng · Mặt tiền độc quyền 1.1km
Biệt thự song lập Lakeview
Biệt Thự · Premium
Biệt Thự
Song Lập
Diện tích đất 163–176 m²
Diện tích sàn 350–450 m²
View Hồ sinh thái 3.6 ha
Cho thuê 40–80 tr/tháng
Giá Chuyển Nhượng
30 – 42 tỷ
View hồ trực tiếp · Sân vườn riêng
Biệt thự 8x22m Lakeview City
Flagship Product · Top Of The Range
Biệt Thự Song Lập 8×22m — View Hồ

Sản phẩm đỉnh cao của Lakeview City — 400–450m² sàn biệt thự compound Quận 2. Cùng tiêu chuẩn biệt thự Thảo Điền nhưng rẻ hơn 40–50%. Cơ hội sở hữu biệt thự hồ thực sự tại trung tâm TP. Thủ Đức.

Diện tích đất ~176 m² (8×22m)
Diện tích sàn 400–450 m²
Garage + sân vườn Riêng biệt hoàn toàn
Giá Chuyển Nhượng
36 – 42 tỷ
Rẻ hơn Thảo Điền 40–50% cùng tiêu chuẩn
So Sánh Thị Trường

Cùng Quận 2 —
rẻ hơn 40% so với Thảo Điền

Khi hiểu rõ thị trường, khách hàng thông minh biết Lakeview City là lựa chọn có giá trị nhất trong phân khúc compound cao cấp Quận 2.

Tiêu Chí Lakeview City Thảo Điền Villa/NP Palm City
Vị trí An Phú, Q2 Thảo Điền, Q2 An Phú, Q2
Loại hình 100% thấp tầng compound Nhà lẻ, phân tán NP, BT + CH cao tầng
Compound khép kín ✓ 30 ha ✗ Không có ~ Có nhưng nhỏ hơn
Hồ sinh thái ✓ 3.6 ha Ven sông (phân tán) Hồ nhỏ
Hồ bơi nội khu ✓ 1.200m² ✗ ~ Có
Metro ✓ 10 phút Ga An Phú 10–15 phút 10–15 phút
Cộng đồng 7 năm ổn định Phân tán Đang hình thành
Giá NP view hồ 21–23 tỷ 35–50 tỷ 17–20 tỷ
Giá BT song lập 30–42 tỷ 45–80 tỷ 25–32 tỷ
Pháp lý ⚡ Sổ đang cấp (NQ 170) Sổ đầy đủ Phần lớn có sổ

Kết luận: Lakeview City là lựa chọn tối ưu cho khách cần compound cao cấp Quận 2 với ngân sách hợp lý. Pháp lý đang được Nhà nước gỡ vướng — đây là rủi ro có kiểm soát, đổi lại mức giá chiết khấu 40% so với Thảo Điền.

Cửa Sổ Cơ Hội — Đang Mở

Cơ hội Cuối Cùng
mua Lakeview City
giá "trước khi ra sổ"

Trong 7 năm qua, khách hàng không thể mua Lakeview City với giá hợp lý vì pháp lý chưa rõ. Bây giờ, NQ 170 đã gỡ vướng — nhưng giá vẫn đang phản ánh "discount pháp lý". Khi sổ hồng cấp đủ, discount này biến mất. Không có lần thứ hai.

01/04/2025
NQ 170 + NĐ 76
chính thức có hiệu lực
2025
Novaland bắt đầu
cấp ~7.000 sổ hồng
Cuối 2025
Dự kiến sổ hồng
cấp đủ — giá tăng 10–15%
2026+
Metro đầy tải
Thủ Thiêm bùng nổ
Tư Vấn Ngay
Lakeview City view hồ
Tư Vấn Miễn Phí

Nhận tư vấn
từ chuyên gia
Lakeview City

ToanTranVillas — chuyên gia thị trường thứ cấp nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ, Quận 2. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm đúng sản phẩm, đúng giá, đúng thời điểm.

Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối. Chuyên viên ToanTranVillas sẽ liên hệ trong vòng 30 phút trong giờ hành chính.

Đánh Giá Của Cư Dân

7 năm cùng Lakeview City — cư dân nói gì?

Không phải lời hứa của chủ đầu tư — đây là trải nghiệm thực tế từ những người đã sống tại Lakeview City từ khi dự án mở cửa.

★★★★★

"Sáng nào tôi cũng đi bộ quanh hồ trước khi vào văn phòng. 5 năm rồi, chưa một ngày thấy nhàm. Đây là thứ tôi không thể có ở bất kỳ căn hộ nào dù giá cao gấp đôi."

👨‍💼
Anh Minh T.
CEO · Cư dân từ 2019
Biệt thự song lập
★★★★★

"Bọn trẻ tự chạy xe đạp trong khuôn viên, tôi không phải lo. Hàng xóm toàn gia đình tử tế, văn minh — điều đó còn quý hơn mọi tiện ích nội khu cộng lại."

👩‍⚕️
Chị Lan P.
Bác sĩ · Cư dân từ 2018
Nhà phố view hồ
★★★★★

"Tôi về từ Singapore năm 2020, so sánh nhiều khu. Lakeview City là nơi duy nhất cho cảm giác compound thật sự — riêng tư, xanh, và người dân lịch sự. Chưa một lần hối hận."

🌏
Anh Khải N.
Việt kiều hồi hương · 2020
Biệt thự 8×22m
★★★★★

"Shophouse của tôi chưa ngày nào trống tenant. Thuê 42 triệu/tháng, 4 năm liên tục. Không cần lo marketing — khách tự tìm đến vì lưu lượng xe Song Hành quá lớn."

💰
Anh Hùng D.
Nhà đầu tư · Sở hữu từ 2019
Shophouse Song Hành
★★★★★

"15 phút từ văn phòng Q1 về đến nhà mà cảm giác như thoát khỏi thành phố. Hồ bơi 1.200m² tôi dùng hàng ngày — đây không phải tiện ích trưng bày, là tiện ích dùng thật."

⚖️
Anh Phúc V.
Luật sư · Cư dân từ 2020
Nhà phố góc 7×20m
★★★★★

"Con tôi học AIS cách 4 phút, tôi đi Metro An Phú vào Q1 không kẹt xe. Vợ chồng tôi cùng thống nhất: đây là khoản đầu tư tốt nhất chúng tôi từng làm cho gia đình."

👨‍👩‍👧
Anh Tuấn & Chị Mai
Giám đốc tài chính · 2019
Biệt thự view hồ
5.0
★★★★★
Điểm trung bình
7 năm
Cộng đồng ổn định
963
Gia đình cư trú
100%
Tiện ích vận hành
Câu Hỏi Thường Gặp

Những điều bạn muốn biết
trước khi quyết định

01 Sổ hồng chưa có — mua có rủi ro không?
+

Rủi ro có, nhưng đã được kiểm soát rõ ràng. Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP là cam kết của Quốc hội và Chính phủ — không phải Novaland tự hứa — để giải quyết tiền sử dụng đất và cấp sổ hồng.

Quan trọng hơn: dự án đã bàn giao và có người ở 7 năm. Rủi ro dự án "bỏ dở" hay CĐT trốn tránh không còn tồn tại. Vấn đề duy nhất là sổ hồng — đang được giải quyết theo lộ trình nhà nước. Đây là rủi ro có thể định lượng và đổi lại mức giá chiết khấu 10–15%.

02 Ngân hàng có cho vay khi chưa có sổ hồng không?
+

Có thể vay, nhưng điều kiện khắt khe hơn bình thường. Một số ngân hàng như Techcombank, Sacombank, VPBank, MB Bank chấp nhận cho vay 50–70% dựa trên hợp đồng mua bán công chứng và giấy tờ pháp lý hiện có.

Khi sổ hồng về đầy đủ, bạn có thể tái cơ cấu khoản vay với điều kiện tốt hơn (70% giá trị, lãi suất cạnh tranh hơn). ToanTranVillas sẽ hỗ trợ kết nối ngân hàng phù hợp từng hồ sơ cụ thể.

03 Tại sao Lakeview City rẻ hơn Thảo Điền đến 40%?
+

Hai lý do chính: (1) Yếu tố pháp lý — sổ hồng chưa đầy đủ kéo giá xuống 10–15% so với thực giá. (2) Yếu tố thương hiệu vị trí — "Thảo Điền" là địa danh nổi tiếng hơn "An Phú" dù thực tế chỉ cách nhau 1.5km.

Khi sổ hồng hoàn tất và Thủ Thiêm tiếp tục phát triển, khoảng cách giá này sẽ thu hẹp đáng kể. Đây chính là lý do khách hàng thông minh chọn Lakeview City thời điểm này.

04 Shophouse Song Hành có thực sự kinh doanh tốt không?
+

Shophouse Song Hành đang vận hành kinh doanh thực tế 5–7 năm — đây không phải tiềm năng trên giấy mà là thực tế đã chứng minh. Nhiều thương hiệu F&B, spa, phòng khám, cửa hàng tiện lợi đã thuê và duy trì hoạt động ổn định.

Tiền thuê thực tế: 35–70 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí. Lưu lượng phương tiện trên Cao tốc Song Hành là một trong những tuyến đường có traffic cao nhất khu Đông TP.HCM.

05 Có khó tìm được hàng tốt không? Quy trình mua như thế nào?
+

Hàng chất lượng (biệt thự view hồ, shophouse 7×20m Song Hành) rất khan hiếm — nhiều cư dân đã ở 7 năm không muốn bán. Để tìm được sản phẩm phù hợp cần mạng lưới nội khu và thời gian.

Quy trình cơ bản: Tư vấn nhu cầu → Tìm hàng phù hợp từ network cư dân → Tham quan thực tế → Thương lượng giá (thường 3–7%) → Ký hợp đồng đặt cọc → Ký HĐMB công chứng → Sang tên khi sổ hồng về. ToanTranVillas đồng hành toàn bộ quy trình.

06 Phí quản lý và vận hành nội khu hàng tháng là bao nhiêu?
+

Phí quản lý vận hành do Nova Service (Novaland) thực hiện, dao động khoảng 8.000–12.000 đồng/m² sàn/tháng tùy loại hình và diện tích. Bao gồm: bảo vệ 24/7, vệ sinh đường nội khu, duy trì cây xanh, hồ cảnh quan, chiếu sáng công cộng. Cư dân đánh giá cao chất lượng vận hành sau 7 năm.

Lakeview City do Novaland phát triển, đã bàn giao 2018–2020. Giá chuyển nhượng thứ cấp T1/2026. Pháp lý: Sổ hồng đang cấp theo cơ chế đặc thù Nghị quyết 170/2024/QH15 + Nghị định 76/2025/NĐ-CP. Thông tin chỉ mang tính tham khảo — giá thực tế tùy từng căn và thời điểm giao dịch. ToanTranVillas là đơn vị môi giới thứ cấp, không phải chủ đầu tư.